Ana sözleşme ve yasalara uygun olarak idari kadroların oluşumunda çağa uygun 21. Yüzyıla yakışır bir biçimde bilimsel şemalarla geliştirilen bir personel şeması hazırlanmıştır.

Anılan şema içerisinde Genel Müdür, Genel Müdür Yardımcıları, İdari İşler, Mali İşler, A.P.K., Halkla İlişkiler ve Teşkilatlandırma, Etüd-Plan-Proje, İnşaat Kontrol, Emlak İstimlak olmak üzere Müdürlüklere bağlı kadrolar oluşturulmuştur.

Bunun yanısıra Genel Başkanlığa bağlı olmak üzere Teftiş Kurulu, Danışma Kurulu, Hukuk Müşavirliği, Basın Yayın Halkla İlişkiler kadroları ihdas etmiştir.

1163 Sayılı Kooperatifler kanunun 06.10.1998 tarih ve 3476 sayılı Kanunla değişik 75'nci maddesi "Kooperatif Merkez Birlikleri, kendisine bağlı Birlik ve Kooperatifleri denetler ve bunların eğitim ve öğretim ihtiyaçlarını karşılar..." hükmünü getirmiştir.

Kanunun verdiği bu görevi yerine getirmek amacıyla, Merkez Birliğimiz tarafından hazırlanan ve Sanayi ve Ticaret Bakanlığı'nın 24.06.1988 tarih ve 11-034/1.0-13159 sayılı oluru ile yürürlüğe giren Teftiş Kurulumuzca, bağlı kooperatiflerin teftiş ve denetleme işlemleri yürütülmektedir.

İstanbul, İzmir, Kütahya, Manisa ve Ankara'da hizmet veren 15 birlik ve 1521 kooperatifle konut politikasında önemli rol oynamaktadır.

Merkez Birliğimiz, kooperatifleri yakından ilgilendiren konularda toplantı, seminer ve konferanslar düzenlemektedir.

Tüm yönleri ile konut ve inşaat sektörünün sorunları ve bunların çözüm yolları hakkında Hükümet Temsilcileri, Kamu Kurum ve Kuruluşları ve Sivil toplum örgütlerine, düzenlediği sempozyumlarla çalışmalarını ve bilgi birikimlerini aktarmak, İmar Planı yapımına ait esaslara dair yönetmelik çalışmaları yapmak asli görevlerindedir.

Türkiye'nin çeşitli illerinde uygulanmak üzere başlatılan konut seferberliğinde, 152.000 konutun anahtar ve tapusunu teslim etmenin gururu içerisinde olan Merkez Birliğimiz, YENİ UYDU KENTLER kurulması amacı ile ilk faaliyet alanlarındaki bölgelere imzasını atmıştır. Ankara Batıkent ile Çayyolu-I ve Çayyolu-II, İzmir, İstanbul ve diğer illerde binlerce konut üretiminin ülkeye kazandırılması sağlanmıştır. Üretilen ve ortaklarımıza tapuları teslim edilen 152.000 konutun teknoloji ile mühendislik hizmetlerine bakıldığında uzman kadrolar eliyle yapılan çok yönlü araştırmalarla Türkiye şartlarına uygun, modern tip projeler geliştirerek azami tasarrufla yüksek kalitede yapı oluşturulması gerçekleştirilmiştir.

1999 yılında yaşanan ve binlerce vatandaşımızın yaşamını yitirdiği deprem felaketinin ortaya çıkardığı önemli bir gerçekte, konut alanlarının seçiminde gözetilmesi gerektiği halde yeterince önemsenmeyen zemin etütlerine esas jeolojik ve jeoteknik etütler, sismik araştırmalar ile deprem risk analizi çalışmaları yapılmadan iskan bölgelerinin belirlenmesidir.

TÜRKKONUT, bugüne kadar gerçekleştirdiği tüm toplu yerleşim merkezlerinin projelendirme aşamasında yukarıda bahsedilen arazi etütlerinin tümünü gereken önem ve titizlikle tamamlamış ve zemini uygun olmayan araziler üzerinde yapılaşmaya kesinlikle izin vermemiştir.

En son yürürlüğe giren deprem yönetmeliğinin zorunlu kıldığı kriterler de gözetilmek suretiyle hazırlanmış olan projelerin, bir kez daha gözden geçirilmesi, uygulama ile proje arasındaki uyumun sağlanması, kullanılan malzemelerin arazide ve laboratuar ortamında teste tabi tutulması gibi denetim hizmetleri aralıksız sürdürülmektedir.

Şantiyelere sevk edilen taze betondan alınan numune üzerinde önce slump testi yapılmakta. Akışkanlığı yani su muhtevası TS 500 standardına uygun olan betonun dökümüne izin verilmekte, aksi halde gelen malzeme geri çevrilmektedir. Ayrıca her betondan küp kalıplara alınan dört adet numunenin bir tanesi 7 günlük diğeri 28 günlük olgunluğa eriştiğinde pres altında kırılarak basınç mukavemetleri test edilmektedir. Geri kalan 2 numune ise "şahit" olarak saklanmaktadır. Bu şekilde sürdürülen laboratuar çalışmalarının yanı sıra beton test çekici ve ultrasound cihazları ile daha önce dökülmüş olan betonlar da bizzat yerinde test edilebilmektedir.

Demir test laboratuarlarında ise betonarme demirlerinin çekme, akma ve kopma mukavemetlerinin standartlara uygunluğu kontrol edilmektedir. Şantiyelere sevk edilen demirlerden numuneler alınarak çok kısa bir sürede tamamlanan deney sonuçlarına göre malzemelerin boşaltılmasına veya araçtan indirilmeden satıcısına iade edilmesine karar verilmektedir.

Bilindiği gibi toplu konut uygulamalarında, genellikle konutların bitirilip iskan edilmesinden çok sonra teknik ve sosyal alt yapı ile çevre düzenleme çalışmaları tamamlanabilmektedir. Önemli ölçüde olumsuzluklara neden olan bu hususun ortadan kaldırılabilmesi için konutların yapımında eş zamanlı olarak genel altyapı, sosyal alt yapı, çevre düzeninin yapılmasına yönelik 55. Hükümetçe Z/13 Kararnamesi çıkarılarak, Yüksek Planlama Kurulu kararı aranmaksızın Başbakanlık onayı ile, S.S. Yapı Kooperatifleri Merkez Birliği olarak teşkilatlanmış ve aynı mahalde en az 3000 konut projelendirilen ve üreten kuruluşlara çevre düzenlemesi, teknik ve sosyal alt yapı tesislerinin yapımında kullanılmak üzere T.Halk Bankası'nca esnaf ve sanatkarlara verilen işletme kredilerine uygulanan faiz oranı üzerinden en az 5 yıl vade ile kredi verilmesi sağlanmış ve bu konudaki yasal eksiklik tamamlanmıştır.

İlk defa TÜRKKONUT tarafından uygulanması yapılan Z/13 Kararnamesi kapsamındaki bu kredi ile sağlanan 5 trilyon 100 milyar tutarındaki kaynak Çayyolu-II Uydukent Projesinde kullanılarak, şu an genel alt yapı, sosyal alt yapı ve çevre düzenlemesinin % 90'ı gerçekleştirilmiştir. 2002 Yılı sonu itibariyle geri kalan %10'luk bölümünün tamamının bitirilmesi planlanmıştır. Alt yapı ile eş zamanlı olarak tüm konut inşaatları da 2002 ve 2003 yıllarında bitirilecektir.

Bu manada Z/13 Kararnamesinin uygulanmasındaki yararlar aşağıda açıklanmıştır.

Bugüne kadar Hükümetler, Belediyeler, Kamu Kurum ve Kuruluşları tarafından yapılan tüm harcamaların bu Kararnamenin uygulamaya konulmasından sonra, Devlet vatandaş ile bütünleşerek insanlarımızın kendi oturacağı konutun yapımına sağlamış olduğu maddi katkının yanı sıra, ikamet edeceği Uydukentlerin "Kanal, Yağmur suyu, İçme suyu, Doğal gaz, Telekom, Elektrik, Yolların yapımı" gibi genel altyapılar "Eğitim Kurumları olan Okullar, Camii, Hastane, Sağlık Ocağı, Kreş, Spor Tesisleri vb. gibi" Sosyal Altyapılar "Park ve Bahçeler, genel diğer çevre düzenlemeleri" gibi önemli unsurlar da vatandaşlarımızın katkıları ile gerçekleştirilmiştir.

Bu durumda Devlet ile ilgili Kurum ve Kuruluşlar mali külfetlerden kurtulup "Geliştirme ve Destekleme Fonundan düşük faizli ve uzun vadeli kredi" ile bu tür yatırımların gerçekleşmesi sağlanmıştır.

Ayrıca bu uygulama ile Türkiye'de ilk defa bir toplu konut bölgesinin teknik ve sosyal altyapısı, üstyapılardan önce bitirilerek örnek bir model oluşturmuştur.

Bu özellikteki kredilerin yaygınlaştırılarak Devlet-Vatandaş işbirliği içinde Türkiye'deki konut sorununa önemli ölçüde katkı sağlanacağı beklenirken Bakanlar Kurulunun 05.04.2000 tarih ve 2000/281 sayılı kararı ile uygulamanın tamamen ortadan kaldırıldığını ve bu konuda yalnızca zorunlu olarak devam eden işler için T.C. Maliye Bakanlığı'nın yetkili kılındığını, üzülerek müşahade etmiş bulunmaktayız.

TÜRKKONUT olarak temennimiz Hükümetin bu konuya gereken hassasiyeti göstermesidir.

TÜRKKONUT projeleri uluslararası kuruluşlar tarafından yakından takip edilmekte ve büyük övgü, ilgi ve destek görmektedir.

Nitekim, 13-14 Haziran 1996 tarihinde İstanbul'da gerçekleşen Uluslararası Habitat-II Kent Zirvesi Konferansına katılan yaklaşık 500 proje içinde en iyi 40 proje arasına giren Çayyolu II Uydukent projemiz Türkiye'den seçilen tek proje olma özelliği nedeniyle Birleşmiş Milletler İnsan Yerleşimleri Merkezince ödüllendirilmiş olup, adı geçen Kuruluş tarafından sürekli olarak izlenmektedir.

Türkkonut'un ilişki içinde olduğu bu Uluslararası kuruluşların bazıları;

Birleşmiş Milletler İnsan Yerleşimleri Merkezi HABİTAT, TÜRKKONUT ve T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi ile müştereken koordine edilerek 27-29 Haziran 2002 tarihinde Ankara'da gerçekleştirilen "Konut Politikalarının Geliştirilmesinde Kooperatif Yaklaşımının Katkıları" konulu uluslararası konferansa devam edilmektedir.

Avrupa'nın çeşitli ülkelerinden 25 yabancı temsilci ile yurt içinden çok sayıda temsilcinin katıldığı ve UNCHS (United Nations Centre for Human Settlements), Birleşmiş Milletler İnsan Yerleşimleri Merkezi (HABİTAT) ile ICA (International Co-operative Alliance) Uluslararası Kooperatifler Birliği tarafından organize edilen ve UNECE (Economic Commission for Europe) B.M. Avrupa Ekonomik Komisyonu ile T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığının da yürütme komitesinde yer aldığı bu Konferansın ev sahipliğini Merkez Birliğimiz üstlenmiştir.

Konferansın son günü olan 29 Haziran 2002 tarihinde Çayyolu II ve Eryaman toplu konut projelerimizin özellikle yabancı delegasyona tanıtılması amacıyla bir şantiye gezisi düzenlenmiştir. Konferansta sunulan tebliğleri de içeren bir sonuç bildirgesi hazırlanmakta olup, kitap halinde basımının yapılıp müteakip katılımcılara dağıtımı yapılacaktır.