Türkiye S.S. Yapı Kooperatifleri Merkez Birliği (TÜRKKONUT), Milli Konut Politikamıza yön vermek maksadı ile 03 Mayıs 1985 tarihinde 14 Kurucu Birliğin katılımı ile kurularak hükmi şahsiyet kazanmış, 85/10081 sayılı Bakanlar Kurulu kararı ile isminin başına "TÜRKİYE" eklenmiştir. Bugün itibariyle 230.000 ortağı bulunan TÜRKKONUT 180.000 konutun tapu ve anahtarını ortaklarına teslim etmiştir. Halen Türkiye genelinde 50.000 konutun inşaatına devam edilmektedir.

AMACIMIZ :

Konut üretimine yönelik politikaları üst seviyede yönlendirmek, bu alanda ülke ekonomisine katkıda bulunmak, inşaat sektörünü ekonomik ve rasyonel bir hale getirmek, konut kooperatifçiliğini disipline etmek, denetlemek, sosyal faaliyetlerde bulunmak, yatırımlar yapmak, en önemli amaç olarak ise; Yapı Kooperatifi ortaklarının birikimlerini garanti altına almak, ucuz, sağlam, güvenilir, kaliteli bir yuvaya kavuşmalarını Anasözleşme ve Yasa hükümlerine bağlı olarak düzenli bir biçimde yönetmek ve yürütmektir.

ÇALIŞMALAR :

Merkez Birliğimizin faaliyet alanı Türkiye genelini kapsamakla birlikte, çalışmalarımız özellikle Ankara, İstanbul, İzmir, Kütahya gibi illerimizde yoğunluk arz etmektedir.

TÜRKKONUT, kurulduğu günden bu yana, Ankara Batıkent'te 122 kooperatif ile 24.000 konutun, Çayyolu - I'de 61 kooperatif ile 10.700 konutun inşaatlarını tamamlamış olup, halen devam eden Eryaman Toplu Konut Alanında 7500 konut, Temelli Yenihisar Villakent Toplu Konut Alanında 5000 konut ayrıca, muhtelif bölgelerde 15.000'e yakın ortağın yer aldığı münferit kooperatiflerin de inşaatlarını yürütüp yönetmektedir.

Türkiye S.S. Yapı Kooperatifleri Merkez Birliği (TÜRKKONUT) tarafından gerçekleştirilen "Çayyolu-II Dodurga Uydukent Projesi" Güneybatı Ankara Çevre Düzeni Nazım İmar Planı kapsamı içinde bulunmaktadır.

Proje kapsamında dubleks ve çokkatlı konut, merkezi iş alanları, ticaret merkezleri, sosyal-kültürel tesisler, sağlık, iletişim, resmi yönetim birimleri, eğitim ve spor tesisleri, dini tesisler yer almaktadır.

Ayrıca, güneybatı bölgesinde 85.000 m² bağ bahçe nizamındaki alan proje, sınırları içine alınmıştır.

TÜRKKONUT, yürütmekte olduğu Çayyolu-II Uydukent Projesinde çağa uygun en ileri teknolojiyi uygulamıştır. Bundan sonraki proje uygulamalarında da aynı hassasiyeti gösterme azmi ve kararlılığı içinde olacaktır.

54 kooperatifin yer aldığı Çayyolu-II Uydukent Projesi kapsamında bulunan 1952 çokkatlı, 1373 dubleks olmak üzere toplam 3325 konutun 2006 yılı içinde tamamlanarak sahiplerine teslim edilmesi ve yapı kullanma izin belgelerinin alınarak iskana açılması hedeflenmiştir.

GELİŞTİRME VE DESTEKLEME KREDİSİ KAPSAMINDA 1997 YILINDA KULLANILAN KREDİ KAYNAKLARI :

TÜRKKONUT olarak Hükümetlerimize arz ettiğimiz ve uzun zamandan beri önemli bir sorun olarak karşılaştığımız konut üstyapı inşaatlarının tamamlanmasından seneler sonra genel altyapı, sosyal altyapı ve çevre düzenlemelerinin gecikmeli olarak gerçekleşmesi ve bu gecikme sonucu planlı bölgelerin adeta gecekondu görünümüne dönüştüğü bilinmektedir.

Uygulamada yaşanan bu yanlışlıkların ortadan kaldırılabilmesi için genel altyapı, sosyal altyapı, çevre düzeninin konut inşaatları ile eşzamanlı olarak yapılmasını sağlamak amacıyla aşağıda içeriği tam olarak aktarılan;
13 Ağustos 1997 Tarih 23079 Sayılı Resmi Gazetede Yayınlanan " Geliştirme ve Destekleme Fonu Kurulması Hakkında Kararda Değişiklik Yapılmasına Dair Karar"
Madde 1- 27/11/1984 tarihli ve 84/8800 sayılı Kararnamenin eki Karar'ın 3 üncü maddesine aşağıdaki (Z/13) bendi eklenmiştir. . "Z/13 - Başbakan onayı ile, S.S. yapı Kooperatifleri Merkez Birliği olarak teşkilatlanmış ve aynı mahalde en az 3000 konut projelendiren ve üreten kuruluşlara; çevre düzenlenmesi, alt yapı ve sosyal alt yapı tesislerinin desteklenmesi amacı ile T.Halk Bankası'nca esnaf ve sanatkarlara verilen işletme kredilerine uygulanan faiz oranı üzerinden en az 5 yıl vade ile kredi verilmesine, (Bu konuda ayrıca Yüksek Planlama Kurulu Kararı aranmaz.)" . Madde 2- Bu Karar Yayımı tarihinde yürürlüğe girer. . Madde 3- Bu Kararı Başbakanlık yürütür.
Z/13 Kararnamesi çıkartılarak bu husustaki yasal eksiklik tamamlanmıştır.

55. Cumhuriyet Hükümeti tarafından çıkartılan Geliştirme ve Destekleme Fonundan yararlanmak üzere TÜRKKONUT tarafından kullanılan Z/13 Kararnamesi kapsamındaki bu kredi Çayyolu-II Uydukent Projesinde uygulamaya konularak T.C. Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ve Türkiye Vakıflar Bankası denetiminde 20.06.2000 tarihine kadar 5.106.563.368.211.-TL. tutarında kredi kullanılmıştır.

Kredi esası 5 yıl ödemesiz 2.5 yıldan sonra ödenmek üzere TL. bazında esnaf ve sanatkarlara verilen düşük faizli ve uzun vadeli ödeme esaslarına dayandırılmaktadır.

TÜRKKONUT ile Vakıflar Bankası arasında yapılan sözleşmenin 9. maddesinin (a) bendinde aynen "Krediye uygulanacak faiz ve geri ödeme hükümleri aşağıdaki şekilde yapılır. Krediye kullanım süresi boyunca basit faiz uygulanır. Krediye T.Halk Bankasınca esnaf ve sanatkarlara verilen işletme kredilerine uygulanan faiz oranı uygulanır. Kredinin geri ödemesi inşaatların tamamlandığının banka elemanlarınca tespit edilip kesin hakedişin Birliğe ödenmesi ve İdarenin onayı ile 3 ay sonra başlar. Geri ödenmesi süresi 5 yıl olup 6'şar ayda bir taksit tahsilatı yapılır. Her taksit ait olduğu ayın son işgününe kadar birlikçe bankaya yatırılır. Gecikmeli olarak yatırılan taksitlerden Bankaca temerrüt faizi alınır. Uygulanacak temerrüt faizi vade tarihinde Bankanın kendi bünyesinde kredilere uyguladığı en yüksek faiz oranıdır. Birliğin üst üste 3 taksidini vadesinde ödememesi halinde herhangi bir ihtara gerek kalmaksızın ödenmeyen 3. taksidin vade tarihinde banka alacağının tamamı kendiliğinden muaccel olur" ifadesine yer verilmektedir. Öte yandan Toplu Konut İdaresi Başkanlığı ile Vakıflar Bankası T.A.O. Genel Müdürlüğü arasında imzalanan 02.09.1997 tarihli protokolün 4. maddesinde aynen "Kredinin geri ödemelerine inşaatların tamamlandığının bankaca tespit edilip son hakedişin TÜRKKONUT'a ödenmesinden 3 ay sonra başlanır ve 5 yılda 6'şar aylık taksitler halinde bankaca hazırlanacak itfa planına göre geri ödenir." hükmü yer almaktadır.

Ancak, Başbakanlığın 05.04.2000 tarih ve 24011 sayılı Resmi Gazetede yayınlanarak yürürlüğe giren Geliştirme ve Destekleme Fonunun iptaline ilişkin 2000/281 sayılı kararnamenin 2. maddesinde aynen "GELİŞTİRME VE DESTEKLEME FON"unun bu kararın yürürlük tarihi itibariyle 2000 Mali Yılı Bütçe Kanununun 29. maddesi çerçevesinde "T.C. Maliye Bakanlığı'nca belirlenecek mevcut yükümlülüklerinden zorunluluk arz edenler, bütçeye konulan ödenek çerçevesinde Başbakanlık Toplu Konut İdaresi Başkanlığınca ilgili mevzuat hükümleri uyarınca yerine getirilir" denilmektedir.Zorunluluk arzeden işlerin Maliye Bakanlığınca yürütüleceği ve Toplu Konut İdaresi Başkanlığı tarafından da takip edileceği karara bağlanmıştır.

Bu gerekçelere dayanılarak inşaatların bitimi henüz sözkonusu olmadığından yukarıda yazılı protokol ve sözleşme hükümleri uyarınca kredi geri ödemesine başlanılamayacağına ilişkin TÜRKKONUT'ça gerekli itirazlar T.C. Maliye Bakanlığına, Toplu Konut İdaresi Başkanlığına ve aracı Vakıflar Bankasına yapılmıştır.

TÜRKKONUT'ça T.C. Maliye Bakanlığı, Toplu Konut İdaresi Başkanlığına yapmış olduğumuz müracaatta bugüne kadar kullandırılmış olan 5.106.563.368.211.-TL. tutarındaki anaparanın kredi ödeme koşullarına göre tarafımızdan ödenebileceği ancak işlemiş olan faizlerin terkin edilmesine ilişkin başvuruda da bulunulmuştur.

Bugün itibariyle alınan kredinin geri ödemesine yönelik yapılan hesaplama sonucu aşağıda yazılı değerlere ulaşılmaktadır.

ALTYAPI KREDİSİ-ANA PARA ......................:5.106.263,33 YTL
ALTYAPI KREDİ FAİZİ (31.12.2004)..............: 16.198.871,15 YTL
ALTYAPI KREDİ FAİZİ (31.12.2005) KESİN ...:1.179.830,52 YTL
(ANAPARA + FAİZ) TOPLAM KREDİ BORCU ..: 22.484.965,00 YTL ,
Konut türlerine göre her bir konut başına ödenecek meblağın;
1 Adet Dubleks Konut İçin : 7.925.73 YTL
1 Adet Çokkatlı Konut İçin : 5.944.30 YTL

1373 Adet Dubleks Konut İçin : 10.882.027,30 YTL
1952 Adet Çokkatlı Konut İçin : 11.603.273,60 YTL
TOPLAM : 22.485.300,90 YTL

31 Mart 2006 ayında ilk taksit ödemesi başlatılmak üzere;
Vade .................Aylık Taksit Ödemeleri (YTL/Ay)
Seçenekleri .............Dubleks ............Çokkatlı
..12 Ay ....................660.48............ 495.36
..24 Ay.................... 330.24............ 247.68
..36 Ay ....................220.16............ 165.12
..48 Ay ...................165.12 .............123.84
..60 Ay.................... 132.10 .............99.07

NOT : Çayyolu II Uydukent projesi kapsamında genel altyapı, sosyal altyapı, çevre düzenine ilişkin 15.09.1997 tarihinden 28.03.2001 tarihine kadar Z.13 kararnamesi ile kullanılan kredi geri ödemesinde her yılın sonunda esnaf ve sanatkarlara uygulanan faiz oranında hesap edilen gecikme farkı kalan taksitlere ilave edilecektir.

17.12.2005 tarihli TÜRKKONUT ve kooperatif yetkililerinin katılımı ile yapılan toplantı ve uygulamaya konulan kredi geri ödemeleri kooperatiflerin en geç Mart/2006'ya kadar yapacakları Olağan Genel Kurullarında yukarıdaki ödeme esasları karara bağlanarak 31 Mart 2006 tarihinde geri ödemelere başlanmış olacaktır.

GENEL ALTYAPI ÇALISMALARI:

YOL :

Uydukent Projesinin doğu sınırında bulunan 12D 22 yolunun açım çalışmaları 2004 yılında bitiriImiş ve bu yol boyunca döşenen su borusu ile mevcut deponun beslenmesi sağlanmıştı.

Adıgeçen yolun projesine uygun bir şekilde tamamlanması için temel, alt temel, bordür, tretuar, beton ve asfalt kaplama, aydınlatma, istinat duvarları gibi imalatlar 2005 yılında bitirilmiştir. Aynı güzergahın eğimi düşük olan kesiminde ise 900 mt uzunluğunda bir sağlıklı yaşam yürüyüş parkuru düzenlenmiş, yol boyunca boylu fidanlar dikilmiştir. Daha önceki yıllarda bitirilmiş olan yürüyüş parkuru ile birlikte toplam 1750 mt uzunluğundaki koşu ve yürüyüş yolları bölgede yaşayan ortaklarımızın hizmetine sunulmuştur.
Proje dahilindeki beton yolların üzerine dökülen 5 cm. kalınlığındaki asfalt aşınma tabakasının yanı sıra Uydukent ile Uludağ Restorantı arasındaki yaklaşık 4,5 km. uzunluğundaki yolun asfalt kaplama işlerinin ilgili kuruluşça yapılması sağlanmış ve bu kapsamda toplam 24.000 ton beton asfalt dökülmüştür. Ayrıca, yine ilgili kuruluşça bölge dahilindeki yolların trafik şerit çizgileri tamamlanmıştır. Ayrıca, kanal bacalarının asfalt seviyesine yükseltilmesi işi de yine ilgili kuruluşça yerine getirilmiştir.

Bölge dahilinde Merkez Birliğimizce inşa edilen yolların 12.00 mt. ve üstünde genişliğe sahip olanlar Büyükşehir Belediyesince, altında olanlar ise Yenimahalle Belediyesince kabulüne ilişkin işlemler tamamlanmış ve sözkonusu yolların ilgili Belediyelere devri sağlanmıştır.

Merkez Birliğimiz girişimleri sonucu yol açım çalışmalarına başlanılan Ahlatlıbel-İncek Çayyolu güzergahlarındaki yol inşaatı tamamlandığında Eskişehir yolundaki yoğun trafiğe girilmeden Çankaya-Oran-Çayyolu arasında yapılacak seyahatler mesafe ve zaman açısından son derece avantajlı bir duruma gelecektir. 2006 yılı ilkbahar aylarında hizmete sunulması beklenilen sözkonusu yol dışında yine Merkez Birliğimizin ısrarlı girişimleri neticesinde Çayyolu-II Bölgemiz ve Alacaatlı köyü ile Uludağ Restorantı arasındaki mevcut yolun genişletilmesi ayrıca, Alacaatlı köyünün güney-doğusundan geçen 35.00 mt. Genişliğindeki imar yolunun açılması ile ilgili çalışmaların Büyükşehir Belediyesince düzenlenen 2006 yılı programına dahil edilmesi sağlanmıştır.

İÇMESUYU - YAĞMURSUYU - KANALİZASYON :

2004 Yılında tamamlanan 5.5 km uzunluğundaki içmesuyu isale hattı ile kanalizasyon ve yağmursuyu deşarj hatlarının ASKİ tarafından kabul ve devir işlemlerinin yapılabilmesi için koşul olarak öne sürülen terfi merkezi personeli için bir adet lojman yapımı, 900 mt uzunluğunda ilave yağmursuyu ve kanalizasyon kattı ve yukarıda açıklandığı üzere 12D 22 yolunun projesinde öngörülen nihai şekle dönüşmesi gibi işler tümüyle bitirilmiştir.
İçmesuyu ana besleme hattı, pompa istasyonu, terfi hattı ve lojman binası ile yağmursuyu ve kanalizasyon deşarj hatlarının kabul ve devir işlemleri tamamlanmış ve Ankara Büyükşehir Belediyesi ilgili birimlerine devir işlemleri bitirilmiştir.

Çayyolu-II Uydukent Projesine hizmet verecek olan İçmesuyu-Kanal ve Yağmursuyu sistemleri (3) aşamalı olarak yapılmaktadır.

1- Şehir şebekesi ile bağlantı hatları
2- Ada dışı (Adalararası) şebekeler
3- Ada içi şebekeler

Bilindiği gibi şehir şebekesi ile bağlantı hatları ve ada dışı şebekeler TÜRKKONUT tarafından yaptırılmış, ada içi şebekeler ise ilgili kooperatifler tarafından yaptırılmış olup bir kısmı halen inşaat halindedir.

A- İÇMESUYU TESİSLERİ :

A.l Şehir Şebekesi ile Bağlantı Hatları :

Bilindiği gibi proje sahası ile en yakın şehir şebekesi arasındaki mesafe yaklaşık olarak 5.00 km' dir.

Bu nedenle şehir şebekesinden su almak Üzere branşman noktası ile terfi merkezi arasındaki 5.00 km uzunluğunda ve 275 mm. çapında bir "iletim hattı", terfi merkezi ile mevcut depo arasındaki 2.50 km. uzunluğunda terfi hattı gibi tesislerin yapımı zorunlu olmuştur.

Bu tesisler ASKİ Genel Müdürlüğü ile Merkez Birliğimiz arasında imzalanmış bulunan 15.07.2004 tarihli protokol çerçevesinde Merkez Birliğimiz tarafından yaptırılmış ve sözkonusu tesislerin kabul işlemleri 18.08.2005 tarihi itibariyle ikmal edilerek hatlar, terfi merkezi binası, içindeki donanımlar ve lojman binası gibi tesisler ASKİ'ye devredilmiş bulunmaktadır.

A.2 Ada Dısı (Adalararası) İçmesuyu Şebekesi:

Proje kapsamında yer alan adalararası yollarda bugüne kadar yaklaşık 21.00 km. uzunluğunda içmesuyu şebekesi döşenmiş olup, 24.10.2005 tarih ve 2005/1566 sayılı yazımız ile şebekeye ilişkin işletme projeleri ASKİ'ye yeniden sunularak projelerin onayı ve şebekenin kabul işlemlerinin ivedilikle tamamlanması talep edilmiştir.

ASKİ Genel Müdürlüğü tarafından bir kabul heyeti teşkil edilmiş olup, heyet proje ve arazi incelemesini tamamlamış ve kabul prosedürünü de sonuçlandırarak ASKİ sistemin bakım ve işletme yükümlülüğünü devralmış bulunmaktadır.

A.3 Ada İçi İçmesuyu Şebekeleri :

ASKİ Genel Müdürlüğü, ada içi işletme projelerinin tek tek kooperatifler bazında değil, toplu olarak verilmesini istemiş ve bu çerçevede, 13.09.2004 tarih ve 2004/1214 sayılı yazımız ile kooperatiflerden içmesuyu işletme projelerini 30.11.2004 tarihine kadar Merkez Birliğimize vermeleri talep edilmiş ve bir yıla yakın bir süre beklenmesine rağmen 53 adet kooperatifin sadece 21 tanesi işletme projelerini teslim edebilmiştir.

Merkez Birliğimize verilmiş bulunan 21 adet ada içi işletme projeleri 28.10.2005 tarih ve 2005/1598 sayılı yazımız ile ASKİ Genel Müdürlüğünün inceleme ve onayına sunularak projelerin onaylanması ve ada içi şebekelerin devir alınması talep edilmiştir.

Bu projelerin ASKİ nezdinde takibi (hataların düzeltilmesi, onay harcının yatırılması, arazi kabulleri vb.) işlemler kooperatifler tarafından yapılacaktır. Doğrudan bireysel abonelik tesis edilmesine yönelik yapılması gereken iş ve işlemler hakkında açıklamaları içeren yazı ve eklerindeki belgeler Merkez Birliğimizce kooperatiflere ayrıca gönderilmiştir.

Böylece kooperatif yönetimlerince alınacak Yapı Kullanma İzin Belgelerinin teminine müteakip bireysel su aboneliği tesisi edilebilecek ve bugüne kadar sürdürülen süzme sayaç uygulamasına son verileceği gibi, şantiye suyu veya "işyerlerine uygulanan" su tarifesinden dolayı ortaklarımızın yüksek su bedeli ödemeleri de kendiliğinden normale dönmüş olacaktır.
B- KANALİZASYON TESİSLERİ :

B.l Şehir Şebekesi ile Bağlantı Hatları (Deşari Hatları) :

Proje sahası ile en yakın şehir şebekesi arasında 4.00 km. mesafe vardır. Dolayısıyla şehir şebekesine bağlantı yapmak üzere 4.180 mt. Atıksu deşarj hattı ve 482 mt. Yağmursuyu deşarj hattı yapımı gerekli olmuştur.

Bu deşarj hatları da ASKİ Genel Müdürlüğü ile Merkez Birliğimiz arasında imzalanmış bulunan 15.07.2004 tarihli protokol çerçevesinde Merkez Birliğimiz tarafından inşa edilmiş ve kabul işlemleri 2005 yılı Ağustos ayı sonlarında ikmal edilerek bu hatlar da ASKİ Genel Müdürlüğüne devredilmiş bulunmaktadır.

B.2 Ada Dışı (Adalararası) Atıksu ve Yağmursuyu Şebekesi:

Proje sahasında yer alan adalar arasındaki yollarda bugüne kadar yaklaşık olarak 20.00 km. Atıksu hattı, 8.40 km. Yağmursuyu olmak üzere toplam 28.40 km. hat döşenmiştir. 24.10.2005 tarih ve 2005/1567 sayılı yazımız ile bu hatlara ait İşletme Projeleri ASKİ'ye yeniden sunularak projelerin onayı ve şebekelerin kabul işlemleri için ASKİ'ce oluşturulan kabul heyeti çalışmalarını tamamlamış olup, kabul ve devir tutanağı 07.12.2005 tarihinde taraflarca imzalanmış, sistem ASKİ'ye devredilmiştir.

B.3 Ada İçi Kanalizasyon Şebekeleri:

Kooperatiflerden 13.09.2004 tarih 2004/1214 sayılı yazımız ile ada içi Atıksu ve Yağmursuyu İşletme Projelerini 30.11.2004 tarihine kadar Merkez Birliğimize vermeleri talep edilmiş ve bir yıla yakın bir süre geçmesine rağmen 53 adet kooperatifin 37 tanesi İşletme Projelerini TÜRKKONUT'a teslim edebilmiştir.

Merkez Birliğimize, verilmiş olan 37 adet ada içi İşletme Projeleri 28.10.2005 tarih ve 2005/1597 sayılı yazımız ile ASKİ Genel Müdürlüğünün inceleme ve onayına sunularak projelerin onaylanması ve şebekelerin devralınması talep edilmiştir. ASKİ'nin 17.11.2005 tarih ve 14732 sayılı yazısı ile; adalararası şebekenin kabulünden sonra, kooperatiflerin tek tek dilekçe ile başvurmaları halinde gerekli işlemlerin yapılacağını ifade etmiştir.

Adıgeçen tesislerden yağmursuyu ve kanalizasyon şebekesi 07.12.2005 tarihinde, içmesuyu şebekesi ise 09.12.2005 tarihinde düzenlenen kabul ve devir tutanakları ile ASKİ Genel Müdürlüğüne devredilmiş ve anılan tarihler itibariyle sistemlerin tüm bakım ve işletme sorumluluğu ilgili kuruluşa terkedilmiştir.

Bu aşamadan sonra, ada-içi işletme projelerinin ASKİ nezdinde takibi (hataların düzeltilmesi, onay harcının yatırılması, arazi kabulleri vb.) işlemler kooperatifler tarafından yürütülecektir. Sözkonusu işlemlerin yürütülmesi konusunda ayrıntılı açıklama ve başvuru dilekçe örnekleri 19.12.2005 tarih ve 2005/1821 sayılı yazımız ile tüm kooperatiflere duyurulmuştur.

Ada-içi şebeke kabulünü yaptıran kooperatifler yapı kullanma izin belgesi için gerekli olan "Kanal Vizesi" için de ASKİ Genel Müdürlüğünün ilgili Şube Müdürlüğüne bizzat başvuruda bulunacaklardır.

ELEKTRİK :

Bölgede iskan edilen konut ve sosyal tesislerin nihai elektrik enerjisi ihtiyacını karşılayacak olan Orta Gerilim (OG), Alçak Gerilim (AG) ve cadde ve sokak aydınlatmalarından ibaret elektrik şebekesi tamamlanmış ve yaklaşık 2 yıldan bu yana bölgeye hizmet vermektedir.

En son teknolojiye kullanılarak imal edilmiş olan, 17 adet modüler hücreli monoblok trafo binaları, 695 adet tek konsollu, 85 adet çift konsollu galvaniz aydınlatma direkleri ve 130 adet dökme gövdeli çift gloplu dekoratif aydınlatma direkleri ile bunlara ait armatürler ile toplam uzunluğu, 75 km olan Siemens marka OG ve AG enerji kablolarından oluşan ve Merkez Birliğimiz tarafından tesis edilen elektrik şebekesinin bakım, onarım ve işletme sorumluluğunun BAŞKENT (EDAŞ)'a devir işlemleri devam etmekte olup gelinen son nokta trafo yerlerinin BAŞKENT (EDAŞ)'tine tapuya dayalı olarak devri veya iz bedelle kiralanmasına ilişkin iş ve işlemler tamamlanmış, Devir Protokolü üzerindeki çalışmalar son aşamaya getirilmiştir. TÜRKKONUT tarafından inşa edilmiş genel altyapı, sosyal altyapı ve çevre düzeni imkanlarından yararlanmak isteyen ve TÜRKKONUT'la hiçbir bağı olmayan kişi veya kurumlarca yapılacak konutların sözkonusu altyapılardan bedeli mukabili yararlanabilmesi için ilgili altyapı kuruluşları ile TÜRKKONUT arasında akdolunan Sözleşme veya Protokollerde "TÜRKKONUT muvafakatı alınmaksızın bu tür yapılara elektrik, doğalgaz ve içmesuyu gibi şebekelerden bağlantı yapılmaması" yönünde hükümlere yer verilerek, Merkez Birliğimize bağlı kooperatif ortaklarının katkılarıyla gerçekleşen sözkonusu altyapılardan yararlanacak kişi veya kuruluşların aynı düzeyde katılımlarının sağlanması hedeflenmiştir. Aynı kapsamda, Başkent (EDAŞ) Kurumu ile yapılmış olan Protokol hükmüne rağmen, bu aşamada devir işlemi yapılmakta iken, "muvafakatname alınma zorunluluğu" konusunda adıgeçen Kurumca ihtilaf yaratılmaktadır. Sorunun çözümüne yönelik müzakerelere devam edilmektedir.

DOĞALGAZ:

Hatırlanacağı üzere, Ankara IV. Bölge Doğalgaz Yaygınlaştırma Projesi kapsamında ana hatlarımız ile Uydukent Projesi kapsamındaki hatlarımızın bağlantıları yapılarak, 01.08.2004 tarihinden bu yana bölgede Doğalgaz kullanılmaya başlanılmıştır.

TÜRKKONUT - EGO - GÜRİŞ ile yapılan çoklu Sözleşme sonucunda hatların bakım ve testleri yapıldıktan sonra servise alınmış olup, halen bakım ve kontrol hizmetleri EGO tarafından yürütülmektedir.

Uydukent Projesi kapsamındaki mevcut hatlarımızdan Merkez Birliğimize bağlı 54 kooperatiften sadece 1 adet kooperatif ada içi doğalgaz imalatını yapamadığından faydalanamamaktadır. Diğer konutlarımızda doğalgaz kullanımına devam edilmektedir.

TELEKOM :

İmar planı içerisinde onaylı projesine göre bölgede iskan edilen konut ve sosyal tesislerin haberleşme ihtiyacını karşılayacak olan Telekom Santral Hizmet Binasının Merkez Birliğimizce yapımı tamamlanarak kullanıma hazır hale getirilmiş ve Türk Telekom A.Ş.'ne önceki yıllarda devredilmiştir. Devir öncesinde adıgeçen Kuruluşça öne sürülen eksiklikler kapsamındaki otopark alanının aydınlatma sistemi, sürgülü bahçe kapısı ve çelik baca kılıfı gibi imalatlar 2005 yılı içinde tamamlanarak, tesis tümüyle ilgili Kurumun kullanımına terk edilmiştir.

Türk Telekom tarafından santralin montajı tamamlanarak hizmete sunulmuştur.

Telekomünikasyon şebekesi; 30 km uzunluğunda boru + kanal altyapı imalatları ile 210 adet menhol imalatından ibaret olup, hizmet binası içinde kurulan santral kapasitesi 60.000 aboneye hizmet verecek şekilde dizayn edilmiştir.

CAMİ :

1- Ana bina dış cephelerinin, çatısının ve minareIerinin dekoratif Ürgüp taşı ile kaplama işi tamamlandı.
2- Çevre düzeni ve peyzaj projesi kapsamındaki kazı, dolgu , istinat perdeleri ve ağaçlandırma işleri tamamlanmak üzeredir.
3- Gasilhane, WC ve abdesthane ile iki adet İmam lojmanı ve üç adet şadırvan yapımına ilişkin çalışmalara başlanılmış olup, kaba inşaatları %50 düzeyinde tamamlanmıştır.
4- İstinat perdelerinin görünen yüzeylerine Ürgüp taşı ile kaplama yapılması, cenaze namazının kılınacağı mekan ile yürüme yolları, merdivenler, oturma platformları ve seyir teraslarının andezit taş kaplamalarına ilişkin proje ve hazırlık çalışmaları devam ediyor.
5- Bina içindeki imalatlardan, mevcut yüklenici firma yükümlülüğündeki inşaatkalemleri ile kalorifer, havalandırma, elektrik ve sıhhi tesisat işlerinin yanı sıra;

a) Güney cephe ve tavanda yapılacak Selçuklu tarzı süsleme ve bezeme işleri,
b) Zeminin mermer kaplama işi,
c) Kubbe ve pencere doğramalarındaki vitray işleri,
d) Avizeler ve diğer aydınlatma armatürleri,
e) Kolonların granit kaplanması ile ilgili işler,

Ayrı ayrı taşeronlara yaptırılmak üzere gerekli sözleşme ve iş programları düzenlenmiş, gerek ana bina ve müştemilatı ile ilgili imalatların, gerekse çevre düzeni ve peyzaj işlerinin en geç 15 Eylül 2006 tarihinde tamamlanması ve bir bütün halinde hizmet açılması hedeflenmiştir.

Cami inşaatının 2006 yılında bitirilmesi halinde, kalan bakiye borç kesin hesaba göre 2007 yılında eşit oranda ortaklardan tahsil edilecektir.

SAĞLIK OCAĞI :

Hatırlanacağı üzere 30 Eylül 2004 tarihinde hizmete sunulan "TÜRKKONUT Çayyolu-II Sağlık Ocağı" İl Sağlık MüdÜrlüğü tarafından atanan 5 Doktor, 2 Hemşire ile Bölge halkının muayene, tedavi ihtiyaçlarının karşılanmasına devam edilmektedir.

PEYZAJ İŞLERİ :

Geçmiş yıllarda yapılan ve yüzölçümleri toplamı 12.500 m² olan 4 adet parka ilave olarak 2005 yılında toplam 4.00 m²'lik alana sahip 2 adet park yapımı gerçekleştirilmiş, daha önce tamamlanmış olan 13.000 m²'lik refüjler ile birlikte proje bünyesinde toplam 30.000 m²' lik park ve aktif yeşil alan düzenlenmiştir.

Sözkonusu park ve yeşil alanlar ile yol boyu dikilen ağaçların bakım ve işletme yükümlülüğünün bundan böyle Yenimahalle Belediyesince üstlenilmesi gerektiğinden bahisle adıgeçen Belediye Başkanlığına 2 kez yazılı olarak devir talebinde bulunulmuştur.

Ayrıca; ağaçlandırılmış olan 18,3 hektar büyüklüğündeki alanın mesire alanı olarak kullanıma açılması için çalışmalar devam etmektedir. Bu alanda 800 m²' lik otopark sahası düzenlenmiş, yaya kullanımı için ağaç kütüklerinden 100 mt. Merdiven yapılmıştır, 10 adet Kamelya montajı da bitirilmiştir.

Ankara İl Milli Eğitim Müdürlüğüne 2003 yılında devredilen TÜRKKONUT İlköğretim Okulu bahçesinde geniş kapsamlı bir çalışma yapılarak, boş alanlar da park ve bahçe olarak düzenlenmiştir.

Yaklaşık 3 yıldan bu yana yol ağaçlarının bakımı ve budanması, park ve refüj alanlarında ilaçlama, gübreleme, çim bakımı, çiçekleme, sulama vs. gibi işler de yıl içerisinde kesintisiz olarak sürdürülmüştür.

DİĞER ÇALIŞMALAR:

• Merkez Birliğimiz imkanlarıyla tamamlanan ve yaklaşık 3 yıldan bu yana bölge halkının hizmetine sunulmuş olan genel altyapı şebekelerinden elektrik, içmesuyu, kanalizasyon, yağmur suyu, doğalgaz tesislerinin bu süre zarfında tüm bakım, onarım ve işletme hizmetleri TÜRKKONUT tarafından yürütülmektedir. Elektrik hariç sözkonusu şebekelerin ilgili Kuruluşlara devir teslim işlemi ikmal edilmiştir.
• İlköğretim Okulu Spor Salonu içinde voleybol ve basketbol gibi sportif aktiviteler için gerekli donanımlar tamamlanmış ve bölge sakinlerinin hizmetine sunulmuştur. Yine okuldaki eksikliklerden ses düzeni ve zil tertibatı tesis edilmiştir.
• 2005 Yılı Programında yer alan iki adet kapalı otobüs durağından bir tanesi yaptırılarak uygun yere monte edilmiştir.
• Bölgedeki evsel katı atıkların Yenimahalle Belediyesi temizlik işleri ekiplerincedüzenli olarak toplatılması için gerekli girişimlerde bulunulmuş, bu hizmetin aksatılmadan ve sağlıklı bir biçimde sürdürülebilmesini sağlamak üzere 150 adet çöp konteyneri satın alınarak 112 tanesi iskan durumundaki kooperatif yönetimlerine teslim edilmiş, 58 adedi depoda bekletilmektedir.
• Kış aylarında karşılaşılan kar ve buzlanma sorununun çözümüne yönelik olmak üzere 1 adet yol bakım aracı alınmış olup, hizmete hazır halde bekletilmektedir.
• Bölgede ikamet etmekte olan ortaklarımızın şehir merkezine ulaşmalarını sağlamak üzere EGO Genel Müdürlüğü nezdinde yürütmüş olduğumuz başvurular sonucu, tarifeli otobüs seferleri ile düzenli bir şekilde ulaşım temin edilmiştir. Ayrıca. minibüs dolmuşların Bölgemize hizmet edebilmesi için Ankara Valiliği ve Minibüsçüler Oda Başkanlığı ile görüşmelerimiz devam etmektedir. Yine, taksi durağı hizmetleri için de Şoförler Odası ile görülmelerimiz devam etmektedir.
• Geçtiğimiz Ramazan ayı boyunca bölge halkının teravih namazını topluca kılabilmelerini teminen şantiye tesislerimizin bir bölümü kadın-erkek mescidi olarak düzenlenmiştir.

HUKUKİ FAALİYETLER :

Çayyolu-II Dodurga Uydukent Projesi kapsamında adli ve idari yargıya intikal eden hukuki konulara ilişkin özet bilgiler aşağıda sunulmuştur.

1) Yenimahalle Belediyesi aleyhine 19.11.1999 tarihinde yapılan haksız mühürleme işlemi nedeniyle açılan tazminat davası Ankara 6. Asliye Hukuk Mahkemesinin 2002/677 Esasında kayıtlı olup derdesttir.
2) 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planının iptali davasında, Ankara 9. İdare Mahkemesince 2002/55 Esasında kayıtlı dosyadan tesis edilen iptal kararı, Danıştay 6. Dairesinin 2004/649 Esasında kayıtlı olarak temyiz inceleme sırası beklemektedir.
3) 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı iptal davası Danıştay 6. Dairesinin 2002/6716 Esasında kayıtlıdır.
4) 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı ve Parselasyon Planı iptal davası, Ankara 3. İdare Mahkemesinin 30.04.2003 tarih ve 2003/317 E., 2003/604 K. Sayılı kararı ile davanın reddine karar verilerek sonuçlanmış olup, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının geçerliliğinin koruduğu ve yürürlükte olduğu kabul edilmiştir.
5) Çayyolu 104 ada 1 parsel ile ilgili izaleyi şüyu davası Ankara 7. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2003/174 Esasında kayıtlı olup derdesttir.
6) Çayyolu 105, 106, 107, 110, 113 ve 127 adaların 1 no'lu parselleri ile ilgili izaleyi şuyu davası Ankara 8. Sulh Hukuk Mahkemesinin 2003/515 Esasında kayıtlı olup derdesttir.
7) S.S. Sağlık Konut Yapı Kooperatifi davası Ankara 5. Ticaret Mahkemesinin 2001/297 Esasında dosyasından tesis edilen 09.12.2004 günlü kararla TÜRKKONUT lehine sonuçlanmış olup, temyiz inceleme aşamasındadır.
8) S.S. Güvengir Site Konut Yapı Kooperatifi tarafından Ankara Asliye 5. Ticaret Mahkemesinin 2004/306 Esasında kayıtlı olarak kooperatif yöneticileri, denetçileri ve fenni mesul ile yüklenici firma aleyhine açılan tazminat davasın derdesttir.
9) S.S. Öz Mutek Konut Yapı Kooperatifi tarafından yeni açılan dava Ankara Asliye 1 Ticaret Mahkemesinin 2005/533 Esasında kayıtlı olup, derdesttir.
10) S.S. Öz Mutek Konut Yapı Kooperatifi tarafından yapılan icra takibine karşı itiraz davası Ankara 5. İcra Tetkik Merciinin 2005/610 esasında kayıtlı olup derdesttir.

2004 YILI SONUNDA PLANLANIP 2005 YILINDA YAPILMASI HEDEFLENEN İŞLERİN SON DURUMU:

1- GENEL ALTYAPI :

Yol :

ASKİ ile yapılmış olan Protokol gereği içmesuyu besleme hattının; terfi istasyonu ile depo arasında kat edeceği güzergah üzerinde yer alan 12D-22 yolunun projesine göre açımı tamamlanmış, bu yol üzerinde 250 mm çapında PE su borusu döşenmiş, basınç zonlarına göre daha önce bırakılmış olan şebeke girişlerine "TE" bağlantıları ikmal edilmiştir.

Ancak bu yolun diğer altyapı tesisleri ile birlikte bir bütün olarak tamamlanması gerekmekte idi. Zira su şebekesinin ASKİ'ye devri aşamasında, adıgeçen kuruluş kendisine ait hatların geçtiği güzergahların tretuvar, bordür ve yol kaplaması gibi imalatların tam olarak bitirilmesi şartını öne sürmüştü.

Yine tüm donanımları ile birlikte tamamlanması gereken 12D-29, 7F-32, 7F-36, 7F-24, 7F-21 ve mesire alanına giden 12D-14 numaralı yolların da tretuvar, bordür ve kaplama gibi tüm eksiklikleri ile bitirilmesi hedeflenmişti.

Ayrıca bu yolların üzerinde yapılması gereken aydınlatma ve telekomünikasyon şebekelerinin de tesis edilmesi planlanmıştı.

Bitirilecek ve bitirilmiş olan beton yollar üzerine dökülecek asfalt aşınma tabakası ile ana bağlantıyı oluşturan 35-A1 yoluna dökülecek asfalt kaplamanın da 2005 yılı içinde tamamlanması öngörülmüştü.

Kanal + Yağmursuyu :

35-A1 Yolu üzerinde mevcut deşarj hatlarının güney istikametinde Dodurga Köyüne doğru yaklaşık 900 mt. uzatılması ve böylece 76-78, 93, 108 gibi adalarda yer alan kooperatiflerimizin deşarjlarına imkan sağlanması, ayrıca ki en önemlisi ASKİ'nin sistemi devir almak için bu hattın yapımını koşul olarak öne sürmesi gibi durumlardan dolayı sözkonusu hattın yapımı zorunluluk arzetmekte idi.

Park ve Yeşil Alanlar :

2005 Yılı içinde 3 adet Park yapımı planlanmıştır. Parkların birisinde yazlık açık hava sineması yapılması öngörülmüştü. Sinemanın bulunduğu alan çeşitli toplantı ve gösteriler (tiyatro, konser vs.) içinde kullanılabilecek, diğer parklarda da çocuk oyun alanları, kum havuzları, su gösterili havuzlar, gezinti ve dinlenme alanlarının yapımı hedeflenmişti.

Diğer İşler :

Yol kavşaklarında altyapısı hazırlanmış olan Sinyalizasyon Sisteminin noksanları tamamlanarak faal hale gelmesi sağlanacak, ayrıca kent merkezinde bulunan kapılı otobüs duraklarının benzerlerinden 2 adet durak montajı da 2005 yılı içinde gerçekleşecekti.

2- SOSYAL ALTYAPI :

Cami ve Müştemilatı :

2005 yılında cami ve müştemilatı ile ilgili inşaatlardaki zorunlu imalatlar bütçede belirlenen miktar çerçevesinde tamamlanması kararlaştırılmıştı.

2005 Yılı Tahmini Bütçesi

(YTL'ye göre hazırlanmıştır)

GİDERLER                                                                                GELİRLER

NOT : GELİR VE GİDER ARASINDAKİ 1.004.890.-YTL YAPILACAK İHALE TENZİLATLARINDAN KARŞILANACAĞI TAHMİN EDİLMİŞTİR.

2005 YILINDA GERÇEKLEŞEN ÇAYYOLU-II UYDUKENT PROJESİ
01.01.2005-01.12.2005 GELİR VE GİDER TABLOSU

GİDERLER (01.12.2005)                                                                            GELİRLER (31.12.2005)

2006 YILI PROGRAMI VE TAHMİNİ BÜTÇESİ
ÇAYYOLU-II UYDUKENT PROJESİ
01.01.2006-31.12.2006 TAHMİNİ BÜTÇESİ

GİDERLER GELİRLER

Fasıllar arası aktarmaya TÜRKKONUT Yönetim Kurulu yetkilidir.

2006 YILINDA PLANLANAN ÇALIŞMALAR :

- 12D 29 Yolunun kayan kısmının hafredilip kaya dolgu yapılarak stabil hale getirilmesi ve mesire alanına ulaşımı sağlayacak olan 12D 14 numaralı yolun yapılması planlanmış, böylece bölgede yol ve diğer altyapı işlerinin tümüyle bitirilmesi hedeflenmiştir.
- Park ve yeşil alanlardaki eksik imalatların tamamlanması ve ilgili Belediyeler devredilinceye kadarki süre içinde bakım ve sulama hizmetlerinin devam etmesi planlanmıştır. Bugüne kadar Merkez Birliğimizce yapımı tamamlanmış olan ve toplam 30.000 m²'lik alanı kapsayan 6 adet Parkın bakım ve işletme hizmetlerine devam edilecektir.
- Proje kapsamındaki cadde ve sokak aydınlatma sisteminin BEDAŞ'a devri henüz yapılmadığından sözkonusu aydınlatma giderlerinin önceki yıllarda olduğu gibi 2006 yılı boyunca da TÜRKKONUT tarafından karşılanması gerekecektir.
- Cami; daha önceki bölümde bahsi geçen imalatların ve çevre düzenleme çalışmalarının ikmal edilerek 2006 yılı Ramazan ayında tesisin hizmete açılması programlanmıştır.

Bugüne kadar olduğu gibi, 2006 yılı içinde bölgenin tüm hizmetlerine yönelik şantiye binamızda personel hizmetlerimiz ve ilgili vergi, rüsum, harç, pul, fenni mesul, sigorta, keşif, emlak. vergisi vb. tüm hizmetler) ile Avukatlık hizmetlerimiz de Merkez Birliğimizce yürütülecektir.

Yapı Kullanma İzin Belgeleri (İskan Raporları)'nın alınması ile ilgili çalışmalarda, sık sık karşılaşılan önemli sorunlardan birisi de, onaylı mimari projelerdeki m² cetvellerinde gösterilen değerler ile yapı ruhsatlarında görünen değerler arasında çelişki bulunması ve bu nedenle gerek SSK, gerekse Vergi ilişiksizlik Belgelerinin alınması sürecinde Kooperatif Yöneticilerinin zor durumda kalmalarıdır. Bu olumsuzluğun giderilmesi ve çelişkinin düzeltilmesi amacıyla gerçek ve doğru değerlerin hesaplanarak hem m² alan cetvellerine, hem de Yapı Ruhsatlarına işlenmesi ayrıca Yapı Ruhsatlarında kooperatif isimlerinin de yazılarak yeniden düzenlenmesine yönelik çalışma, Merkez Birliğimiz ve Yenimahalle Belediyesi İmar Müdürlüğü yetkilileri ile birlikte yürütülmekte olup sonuçlandırılmıştır.

Ayrıca, Yapı Kullanma izin belgelerinin alınması sürecinde, ilgili Kurum ve Kuruluşlara belge karşılığında ödenmesi sözkonusu olan harç ve ücretlerle ilgili yaklaşık miktarlar her kooperatif için ayrı ayrı hesaplanarak kooperatif yetkililerine iletilmiştir.

2007 VE DAHA SONRAKİ YILLARDA HARİCİ KOOPERATİFLER İLE
3. ŞAHISLARDAN ELDE EDİLECEK GELİRLERLE YAPILMASI PLANLANAN SOSYAL TESİS
VE ÇEVRE DÜZENİ ÇALIŞMALARINI İÇEREN BİLGİLER

ÇAYYOLU-II UYDUKENT PROJESİ KAPSAMINDA YER ALAN
ANCAK 2006 YIL PROGRAMINA DAHİL EDİLMEYEN SOSYAL ALTYAPI
TESİSLERİNİN 1997 YILI BİRİM FİYATLARI İLE HESAPLANAN MALİYETLERİ
VE 2005 YILI BİRİM FİYATLARINA DÖNÜŞTÜRÜLMÜŞ YATIRIM BÜYÜKLÜKLERİ

ÇAYYOLU-II UYDUKENT PROJESİ KAPSAMINDA BULUNAN ANCAK
TÜRKKONUT ORTAĞI OLMAYAN KOOPERATİFLER İLE 3. ŞAHISLARDAN
2007 VE DAHA SONRAKİ YILLARDA TAHSİL EDİLECEK TAHMİNİ
ALTYAPI KATILIM BEDELLERİ BİLGİSİ

ÇAYYOLU-II (DUBLEKS)

ÇAYYOLU-II (ÇOKKATLI)

SONUÇ

DUBLEKS ....................= 16.327,29
ÇOKKATLI ..................= 12.144,85
ÇOKKATLI-DUBLEKS ...= 28.472,14
ORTALAMA .................= 14.236,07

1475 x 14.236,07 = 20.998.203,25 YTL

Anılan sosyal tesis ve park alanları bölge kapsamında yer alan ve TÜRKKONUT üyesi olmayan kooperatifler veya 3. şahıslardan tahsil edilecek altyapı katılım bedelleri ile sağlanacak kaynaklara göre öncelik sırası belirlenerek sözkonusu tesislerin yapımı da gerçekleştirilmiş olacaktır. Böylece anılan sosyal tesis ve park alanlarından TÜRKKONUT ortağı konumunda bulunan kooperatiflerden herhangi bir bedel talep edilmeden bu tesisler tamamlanıp bölge halkının hizmetine sunulacaktır.

Bu konuda Ankara Büyükşehir Belediye Başkanlığı, ASKİ Genel Müdürlüğü ve EGO Genel Müdürlüğü ile yapılan protokollerde bölgedeki Genel Altyapı (Su-Kanal-Elektrik-Yol vb.) yapılan imalatlara TÜRKKONUT ortağı bulunan kooperatif ve ortaklarından herhangi bir katılım bedeli veya harç ilgili Belediyelere ödenmeyecek olup, TÜRKKONUT ortağı olmayan kooperatif ve 3. şahıslardan TÜRKKONUT tarafından katılım bedeli tahsil edilerek muvafakatname verileceği hususu ilgili kurumlarla yapılan protokollerde net bir şekilde ifade edilmiştir. Ancak yeni katılacak kooperatif ve 3.şahıslardan ise 31.12.2005 tarihi itibariyle her bir konut için dublekslerden 16.327,29 YTL. çokkatlılardan ise 12.144,85 YTL. olmak üzere bölgede harici konumda bulunan konut sayısı 1475 olup, toplam 20.998,20 YTL gelir elde edileceği tahmin edilmektedir. Bu bedelin tahsili sonucunda raporda yer alan sosyal tesisler ile 40 adet park alanının tamamlanması hedeflenmiştir.

Sonuç olarak; 31.12.2005 tarihine kadar TÜRKKONUT ortağı bulunan kooperatif ortaklarından konut başına dubleksler için 6.216 YTL. çokkatlılar için ise 4.652 YTL. tahsil edilmiştir.

Böylece uluslararası alanda ödül kazanmış olan projenin tüm donanımları ile birlikte tamamlanmış, çağdaş ve modern bir kent parçası haline gelmesi de gerçekleştirilmiş olacaktır.

Evsahipliğini TÜRKKONUT'un yaptığı ve 27-29 Haziran 2002 tarihinde Ankara'da gerçekleştirilen
"Konut Gelişimine Kooperatif Sektörünün Katkıları" konulu Uluslararası Konferans sonrasında
Yurtiçi ve Yurtdışından katılan Delegeler ile birlikte çekilen Aile fotoğrafı.

Bundan böyle çalışmalarımızda da siz saygı değer ortaklarımızın çağdaş bir şehircilik anlayışı içerisinde yapımı tamamlanmış bulunan konutlarınıza bir an önce kavuşmanız için TÜRKKONUT yöneticileri olarak ortaklarımızın tüm hak ve menfaatlerinin korunup kollanmasına yönelik girişimlerimizin devam edecektir.

Tüm ortaklarımızın sorunlarını çözmek üzere TÜRKKONUT kapılarının sonuna kadar açık tutulacağını bir kez daha hatırlatır.
2006 yılında aile bireyleriniz ile birlikte başarı, sağlık ve
mutluluk temenni eder, saygılar sunarız.

T Ü R K K O N U T
Türkiye S.S. Yapı Kooperatifleri
Merkez Birliği

20 adet konut adası üzerinde 185 adet bloktan oluşan ve 46 ayrı tip projenin uygulandığı bölgede yer alan konut inşaatlarında kaydedilen ilerlemeler dikkate alınarak 24.12.2004 tarihi itibariyle hazırlanan ve ekte sunulan sitüasyonlara göre 78 kooperatiften 7 adedi henüz %10 seviyesine dahi ulaşamamış, 6 adedi %11 ile %20 arasında seyretmektedir. %20 ile %50 seviyeleri arasında ise 15 adet kooperatif bulunmaktadır. %50 ile %70 arasında ilerleme kaydeden kooperatif sayısının 14 ve %70 seviyesi üzerine çıkabilen kooperatif sayısının ise 36 olduğu tespit edilmiştir.

Yapı ruhsatlarının 2000 yılında alındığı ve beş yıllık geçerlik sürelerinin 2005 yılı ortalarında sona ereceği dikkate alınırsa; önümüzdeki 7-8 ay içinde konut inşaatları ile ada-içi altyapıların tamamlanarak iskan aşmasına gelinebilmesi için özellikle inşaat imalat seviyeleri %50'den daha düşük olan 28 kooperatifimizin yapım faaliyetlerini daha aktif bir şekilde hızlandırmaları ve ruhsat süresi dolmadan, binaları yapı kullanma izin belgesi (iskan raporu) alabilecek duruma getirmeleri gerekecektir. Aksi halde, yapı ruhsatlarının yenilenmesi için gerekli tüm iş ve işlemler bizzat Kooperatif Yönetimleri tarafından üstlenilmek suretiyle yürütüleceğinden bu konuda Merkez Birlik olarak, kooperatiflerimize vekaletname vermekdışında yapılacak başka bir işlem bulunmamaktadır. Söz konusu vekaletname ibraz edilmek suretiyle sürdürülecek ruhsat yenileme prosedürü tamamen kooperatiflerin inisiyatifinde ve sorumluluğunda olacaktır.

Yapı kullanma izin belgesi alabilmek için, Belediyenin isteyeceği bir dizi belge, vize, yazı gibi dokümanların temin edilme mecburiyetinin yanı sıra en önemli koşullardan birisi de ADA-İÇİ ALTYAPILAR ile ÇEVRE DÜZENLEME (PEYZAJ) imalatlarının onaylı projelerine göre ikmal edilmiş olmasıdır. Bilindiği gibi gerek TOKİ ile TÜRKKONUT gerekse TÜRKKONUT ile KOOPERATİFLER arasında akdolunan Arsa Tahsis Protokollerinde, sözkonusu ADA-İÇİ imalatlar kooperatiflerin sorumluluğuna bırakılmıştır.

Aynı ada bünyesinde yer alan kooperatiflerimizin inşaat ilerleme seviyeleri hangi düzeyde olursa olsun müşterek ve koordineli bir şekilde sözkonusu ada-içi imalatları tamamlayarak bu önemli ve zorunlu olan koşulun mutlaka yerine getirilmesi gerekecektir. Aksi halde iskan aşamasına gelmiş bulunan kooperatifimizin mağduriyeti sözkonusu olacaktır ki böyle bir durumun yaşanmasına hiçbir kooperatif yönetiminin izin vermeyeceğini umuyoruz.