Türkiye S.S. Yapı Kooperatifleri Merkez Birliği (TÜRKKONUT) tarafından gerçekleştirilen "Çayyolu-II Dodurga Uydukent Projesi" Güneybatı Ankara Çevre Düzeni Nazım İmar Planı kapsamı içinde bulunmaktadır.

Proje kapsamında dubleks ve çokkatlı konut, merkezi iş alanları, ticaret merkezleri, sosyal-kültürel tesisler, sağlık, iletişim, resmi yönetim birimleri, eğitim ve spor tesisleri, dini tesisler yer almaktadır.

Ayrıca, güneybatı bölgesinde 85.000 m² bağ bahçe nizamındaki alan proje, sınırları içine alınmıştır.

TÜRKKONUT, yürütmekte olduğu Çayyolu-II Uydukent Projesinde çağa uygun en ileri teknolojiyi uygulamıştır. Bundan sonraki proje uygulamalarında da aynı hassasiyeti gösterme azmi ve kararlılığı içinde olacaktır.

KONUTLAR
Merkez Birliğimize bağlı 54 kooperatif tarafından yürütülen ve 1373 dubleks, 1952 çok katlı olmak üzere toplam 3325 bağımsız bölümden oluşan konut inşaatları 2004 yılı sonu itibariyle tamamlanma düzeyine erişmiş olup 2 yıldan bu yana bölgede ikamet eden aile sayısı yaklaşık 2500 düzeyine ulaşmış bulunmaktadır.

GENEL ALTYAPI
Genel altyapı kapsamında olan Yol, Kanalizasyon Yağmursuyu, lçme suyu, Elektrik, Doğalgaz, telekomünikasyon gibi şebeke inşaatları, Ustyapı inşaatları i!e eşzamanlı olarak ele alınmış ve Ustyapılardan önce tamamlanmış olup, kabul işlemleri ile ilgili kamu kurumlarına devirleri yapılarak söz konusu tesislerin ve şebekelerin tüm bakım, onarım ve işletme hizmetlerinin anılan kuruluşlarca yürütülmesi sağlanmıştır.
Adı geçen altyapı tesislerinden yararlanmak için ortaklarımızın herhangi bir katılım bedeli ödemeleri söz konusu olmayacaktır.

SOSYAL ALTYAPI

8 Yıllık Temel Eğitim Okulu :

13.09.2004 tarihinden bu yana eğitim ve öğretime açılmış olan bu tesis 24 derslik, 800 kişilik çok amaçlı spor salonu, 3000 kişilik açık hava amfisi, laboratuvar, mutfak ve kafeteryası, konferans salonu, kütüphanesi ve çevre düzeni ile örnek bir eğitim kurumu niteliğinde inşa edilmiştir.

"Cumhuruiyetimizin 84 yıldönümü minasebetiyle 84 okulun açılışı" adı altında 09 Nisan 2007 tarihinde düzenlenen törende TÜRKKONUT'a plaket verilmiştir.

Türkkonut İlköğretim Okulunun ilk mezunlarına 15.06.2007 günü düzenlenen bir törenle diplomaları verildi.

Çayolu-II Uydukent bünyesinde oluşturulan mesire ve orman alanında tertiplenen diploma töreninin ardından tüm öğrenciler ve veliler ile birlikte öğretmenlerinde katıldığı bir piknik düzenlendi.

Çevresinin Düzenleme Çalışmaları

Modernize edilmiş Selçuklu Mimarisi ile birlikte dış mekanlarda Osmanlı Mimarisinden esinlenerek projelendirilen ve bu çerçevede inşa edilen Çayyolu-ll Uydukent Projesi bünyesindeki TURKKONUT Merkez Camii; çevre düzeni ile birlikte aynı anda 8.000 kişinin ibadet edebileceği bir kapasiteye sahiptir.
Dinlenme salonu, konferans salonu, kütüphane, kuran kursu, çocuk oyun alanı, kafeterya, yayın evleri vb. gibi sosyal donatıları bünyesinde barındıran, çevresi tümüyle yeşillendirilmiş, ağaçlandırılmış olarak tamamlanan havuzları, 600 araçlık açık otoparkı, sıcak ve soğuk su ile donatılmış abdest alma yeri, duş kabinleri ve diğer hizmetlerin yanı sıra cenaze hizmetleri için inşa edilen gasilhane bölümünde 8 adet buzluk, 4 adet teneşir ve cenaze hizmetleri için gerekli her türlü araç ve gereç ile donatılmış bulunmaktadır.
Camınin iç mekanındaki duvarlar, tavanlar ve tonozlar 500 adet değişik motifle dizayn edilmiş ve genelde altın varak ile kaplanmıştır Kolon ve sütunlar verde guetemala cinsi granit ile kaplanmış tüm pencere ve kubbe camları renkli ve şekilli vitray olarak imal edilmiş, mihrap ve minber ile kürsü ve kapı ile tüm doğramalar masif ceviz ağacından tamamen el işçiliği ile yapılmıştır
Isıtma merkezi sistem olur , yerden ısıtmanın yanı sıra klima destekli sıcak soğuk hava sirkülasyonu ile iklimlendirrme konforu temin edilmiştir.

Ayrıca merkezi görüntüleme ve kayıt sistemine bağlı 16 adet kamera ve kayıt cihazı ile gerek iç mekanların gerekse çevrenin güvenliği 24 saat kontrol edilebilmektedir. Keza, en son teknoloji kullanılarak tesis edilen ses düzeni ile kaliteli ve güçlü yayın yapma imkanına da kavuşturulmuştur.
Cami iç mekan aydınlatmasında toplam 102 adet avize ve aplik kullanılmıştır. Anılan avizeler ve aplikler özgün bir dizayna sahip olup, tümü altın kaplama tekniği ile imal edilmiştir.

Merkez Birliğimiz tarafından inşa edilmiş olan Camimizin dış cepheleri de tamamen değişik motiflerle bezenmiş doğal ürgüp taşı ile kaplanmıştır.
26.000 m2lik alan üzerinde düzenlenmiş bulunan TURKKONUT Merkez Camii ana bina, sosyal tesisleri ve çevre düzenlemesi ile birlikte İslam Ülkelerine örnek teşkil edecek standarttadır.

Cami ana bina ve müştemilatı ile ilgili tüm imalatlar ve çevresindeki düzenleme çalışmaları hızlı bir şekilde yürütülerek 23Eylül 2006 tarihinde Ramazanı Şerif ayının ilk Teravih Namazına yetiştirilmiş ve ibadete açılmıştır.

Ayrıca cami alt katında, 28 Eylül 2006 tarihinde tüm ortaklarımızın davetli olduğu ve yaklaşık 1200 kişinin katıldığı bir İFTAR YEMEGI düzenlenmiştir. Akabinde MEVLİDİ ŞERIF okutulmuştur.
Camı bölgesi içinde iki adet imam lojmanı, gasılhane ve morg ünitesi bu1unmaktadır.

DİĞER ÇALIŞMALAR
Genel aydınlatma sistemi kapsamındaki trafolar ile direk ve armatürler BEDAŞ’a devredilmiştir. Söz konusu sistemin bakım-onarımı ile cadde-sokak aydınlatmasında tüketilen enerji bedeli artık BEDAŞ tarafından karşılanacaktır.
Temizlik ve evsel katı atıkların toplanması ayrıca cadde ve sokakların temizlenmesi konularında Ankara Büyükşehir ile Yenimahalle Belediyelerinin ilgili birimleri ile sürekli temasta olunmakta ve temizlik hizmetleri aksatılmadan sürdürülmektedir. Ayrıca, cadde-sokakların temizliği ve yıkanması için TURKKONUT şantiyesinde su tankeri, kar küreme ve süpürme aracı bulundurulmaktadır.
Bölgedeki evsel katı atıkların Yenimahalle Belediyesi temizlik işleri ekiplerince düzenli olarak toplatılması için gerekli girişimlerde bulunulmuş, bu hizmetin aksatılmadan ve sağlıklı bir biçimde sürdürülebilmesini sağlamak üzere 150 adet çöp konteyneri satın alınarak 112 tanesi iskan durumundaki kooperatif yönetimlerine teslim edilmiş, 58 adedi depoda bekletilmektedir.
Haşere ve sivrisinek mücadelesi ile ilgili ilaçlama ve diğer çalışmalarda da gerekli titizlik gösterilmekte olup, bölgenin güney- doğusunda bulunan dere ve su birikintisinin çevresi başta olmak üzere tüm bölge periyodik olarak ilaçlanmaktadır.

Ulaşım hizmetinin daha verimli bir duruma getirilebilmesi için 06.45 ile 23.00 saatleri arasında ve her 45 dakikada bir servis yapmakta olan
EGO otobüslerinin servis sıklığı 20 dakikaya indirilmiştir.
Yine yeterli düzeyde talep oluşması halinde bölgeye minibüs seferlerinin düzenlenebileceği de Ulaşım Koordinasyon Merkezi (UKOME) Yetkililerince ifade edilmiş olup, bu konudaki görüşmeler devam etmektedir.
Otobüs yolcuları için ayrıca l’i kapalı olmak üzere toplam 5 adet durak tesis edilmiştir.
Büyükşehir Belediyesi Trafik ve Sinyalizasyon Dairesi yetkilileri ile tesis edilen koordinasyon sonucu, proje dahilindeki tüm yollarda trafik
şeritleri ile yaya geçişlerinin çizilmesi tamamlanmış, ayrıca ana arter üzerindeki 3 adet kavşak sinyalize edilerek trafik akışının düzenli ve emniyetli bir duruma getirilmesi sağlanmıştır.

Bu işlerde kullanılan yol çizgi boyası ve sinyalizasyon kablosu TURKKONUT tarafından temin edilmiştir.
Ulaşım ihtiyacının giderilmesine katkı sağlamak üzere merkezi bir noktada Taksi durağı tesis edilerek hizmete sunulmuştur.

Uydukent Projemizin konuşlandığı bölgeye ulaşmak için şu anda kullanılmakta olan ancak imar planına göre 35.00 mt genişliğinde olması gereken ana arterin; Uludağ Restoran ile Uydukent arasındaki kesiminde parselasyon ve aplikasyon işlemleri tamamlanmış olup, TURKKONUT ile Ankara Büyükşehir Belediyesi yetkilileri arasında tesis edilen koordinasyon neticesinde genişletme çalışmalarına 2006 yılı Ekim ayında başlanılmıştır.

 Tapuların Verilmesi

Yapı Kullanma İzin Belgelerini alan ve TURKKONUT’a karşı vecibelerinin tümünü yerine getirmiş olan kooperatiflere arsa tapularının verilebilmesi ve dolayısı ile anılan arsalar üzerindeki ipoteklerin tek edilebilmesi için; Geliştirme ve Destekleme Fonundan kullanılmış olan kredi borcunun sıfırlanması gerekmektedir.

Bu konuda TÜRKKONUT’ça anılan kredi borcunun ödenmesi ve borcun bitiminin akabinde tapuların verilmesine yönelik girişimlerimiz ve görüşmelerimiz Maliye Bakanlığı, Toplu Konut İdaresi, Vakıfbank gibi kurum ve kuruluşlar nezdinde devam etmekte olup, sonuçlandırıldığında tüm kooperatif yöneticilerinin ve TURKKONUT ortaklarının bilgisine sunulacaktır.

Yapı kullanma izni olan kooperatiflerimiz bir yandan site yönetimleri oluşturarak tasfiye işlemlerine bitiren 51 kooperatifimiz TAPULARINI almıştır.

TC. Başbakanlık Toplu Konut idaresi tarafından 27.11.1998 ve 15.01.1999 tarihlerinde, Eryaman Bölgesi Alt yapılı Kentsel Arsa Tahsis ihaleleri yapılmış ve Merkez Birliğimiz bu ihalelere Teklif vererek toplam 95.28 ha büyüklüğündeki, imarlı arsaları tahsisen devralmış ve 09.12.1998 tarihinde ise ikinci etap Arsa Tahsis Protokollerini imzalanmıstır.
Net 61 ;ha lık bölümü sosyal tesisler ve iş merkezleri,

55 ha.ik bölümü spor. rekreasyon yeşil alan olarak ayrılmış bulunan bu bölgede, çok katim blok düzeninde konut inşaat yapım programlanmış ve bitirilmiştir.

KONUTLAR:
2000 Yılında temeli atılan ve 78 kooperatifin yer aldığı Eryaman Toplu  Konut Alanı kapsamında bulunan 117m2 ve 134m2 olmak üzere toplam 6111 konutun 5380 adedi 01.12.2006 tarihi itibariyle tamamlanarak sahiplerine teslim edilmiş ve yapı kullanma izin belgelerinin alınmasına ve vecibelerini yerine getiren kooperatiflerimizin arsa tapularının devir işlemlerine başlanmıştır.

İMALATI TAMAMLANMIŞ OLAN İŞLER:

Önceki yıllarda açım çalışmaları tamamlanan toplam 12.672 mt uzunluğundaki yollara toplam 21.450 ton asfalt dökülmüş ve bugüne kadar toplam 84.00Q m2 beton parke döşenmiştir. 14.700 m2 tretuvar imalatı gerçekleşmiş 46 km.’si 2005’de 4.120 mt.’si 2006 yılında olmak üzere toplam 50.120 mt. prefabrik bordür taşı döşenmiştir. Merkez Birliği’nce inşa edilen yollardan; 12.00 mt. ve daha geniş olan yollar 10.02.2006 tarihinde Büyükşehir Belediyesine, 112.0 mt.’nin altında  genişliğe sahip olan yolların ise 15.02.2006 tarihinde Belediyelerine devirleri yapılmıştır

 Kanal + Yagmursuyu:
Bugüne kadar 21.006 mt. adalararası Kanal ve Yağmursuyu hattı (8.526.00 mt. Kanal+12.480.00 mt. Yağmursuyu ) ile toplam 2.467 mt. uzunluğunda yağmursuyu ızgara bağlantısı döşenmiş olup, Kanal ve Yağmursuyu şebekesine ait işletme projeleri ASKİ Genel Müdürlüğüne teslim edilmiştir.

Kanalizasyon ve yağmur. şebekelerinin tüm bakım-onarım ve  işletme yükümlülüğü 16.12.2006 itibariyle ASKİ Genel Müdürlüğü’ne devredilmiştir.

Doğalgaz:
Doğalgaz şebekesinin büyük bir bölümü 2004 yılı içerisinde tamamlanmış ve toplam 8.749 mt. doğalgaz borusu döşenmiştir. 01.12.2006 tarihi itibariyle 72 kooperatife ait toplam 180 blok’un servis hattı çekilip gaz verilmiş ve iskan edilebilir durumdaki tüm konutlarda doğalgaz kullanılmaya başlanmıştır. Geriye kalan 5 adet bloğun ise henüz temel seviyesinde olmasından dolayı servis bağlantısı yapılamamıştır.

İçmesuyu:
TÜRKKONUT Merkez Birliği’ne tahsisli olan alanları çevreleyen adalararası yollarda bugüne kadar toplam 9.962 mt. İçmesuyu hattı döşenmiştir. 07.12.2005 tarihinde adalararası içmesuyu şebeke hattının kesin kabul işlemleri bitirilerek tutanakları idarenin onayına sunulmuş, onaylanmış ve İçmesuyu şebekesinin tüm bakim ve işletme hizmetleri 13.12.2006 tarihi itibariyle ASKI’ye devredilmiştir.
Ada içi Içmesuyu Şebekelerinin inşaatlarını tamamlayan ve İşletme Projelerini hazırlayan kooperatifler ASKI’ye müracaat ederek su bağlantılarını yaptırabilmektedir.

Elektrik:
Bölgede yer alan 20 adet imar adası üzerinde TURKKONUT ortağı kooperatiflerce inşa edilen 6111 konut ve sosyal tesislerde tüketilecek olan 25 mva elektrik gücünü temin edecek muhtelif güçte 23 adet trafo hücresi ile bu hücreler arasına döşenen 35 km orta gerilim kablosu ve diğer donanımlardan oluşan elektrik şebekesinin imalatı tamamlanmıştır.
Şebekenin BAŞKENT (EDAŞ) Sincan İşletme Müdürlüğünce geçici kabulü yapılmış ve tesis 08.05.2006 tarihli protokol çerçevesinde BEDAŞ Genel Müdürlüğüne devredilmiştir.

Merkez Birliği’nce yaptırılan yollar ve bu yollara bağlı otoparkların aydınlatılması için tek konsollu ve çift konsollu olmak üzere 701 adet galvaniz aydınlatma direği ile 312 adet dekoratif aydınlatma direği monte edilmiş ayrıca, 17.500 mt. alçak gerilim kablosu döşenmiş ve 34 adet abone dağıtım panosunun imalat ve montajları tamamlanmıştır.
Tesisin BEDAŞ’ca geçici kabulü yapılmış ve tesis enerjilendirilerek işletmeye alınmıştır. Tesisin BEDAŞ’a devrine yönelik protokol çalışmaları 08.05.2007 tarihinde sonuçlandırılarak şebekenin bakım ve işletme sorumluluğu ilgili kuruluşlara devredilmiştir.

Telekom:
Ortak kooperatiflerce yapımı sürdürülen konutlar ile sosyal tesislerdeki haberleşme ihtiyaçlarını karşılayacak olan telekom altyapı şebekesi bünyesinde 26.535,30 mt. Ø 100 mm. Pe boru döşenmesi, 63 adet A-64 tipi menhol ve 30 adet T- 64 tipi menhol imalatları Merkez Birliği’nce yaptırılmış olup, Sincan Telekom Müdürlüğü tarafından Telekom altyapı şebekesinin kabulüne ilişkin çalışmalar tamamlanmıştır 18.01.2006 tarihinde kabul işlemi tamamlanarak ilgili Müdürlükçe teslim alınmıştır.
Müracaat edildiği takdirde bireysel abonelere telefon bağlanmaktadır.

Peyzaj İşleri:
2006 Yılı programında olan 9 adet park düzenleme işi ile ilgili proje ihale ve imalatlar tamamlanmış olup, geçici kabul muayeneleri yapılmıştır. Söz konusu parklar 18.06.2007 tarihi itibariyle, Etimesgut Belediyesine devredilmiştir.

SOSYAL DONATI YAPILARI:
(1) 46487 Ada;
2 no’lu parselde : 32 Derslikli İlköğretim Okulu ve Spor Salonu
3 no’lu parselde : 8 Derslikli Anaokulu
4 no’lu parselde Sağlık Ocağı gibi sosyal tesisler TURKKONUT tarafından inşa ettirilmiş e olup, ilgili kuruluşlara devir işlemleri gerçekleşmiştir.
(2) 46458 Ada : Üzerinde inşa edilmesi öngörülen eğitim ve sosyal tesisler TOKI tarafından yaptırılmak üzere ihale edilmiştir.

(3) 45884 Ada 1 Parsel : Hizmet Binası yaptırılmak koşulu ile Etimesgut Belediye Başkanlığına devredilmiştir.

(4) 46513 Ada 1 Parsel : Eğitim tesisleri yaptırılmak üzere 06.01.2005 tarih ve 715/28 Sayılı Ek Protokol ile Ankara Valiliğine devredilmiş olup, adıgeçen tesis Protokol uyarınca Ankara Valiliği tarafından inşa edilecektir.

5) 46509 Ada: TOKI - TURKKONUT arasındaki arsa tahsis protokollerine göre 46509 ,no’lu adanın, TURKKONUT tarafından Resmi Kurum Binası olarak inşa edilip ilgili kamu “kurumuna bedelsiz devri sözkonusu iken, ortaklarımızdan gelen yoğun talep üzerine TURKKONUT tarafından Etimesgut Belediyesi ve Büyükşehir Belediyesi nezdinde başlatılan :girişimler ve bölge ihtiyacının da dikkate alınması sonucu imar planı değişikliği yapılmış ve .46509 ada 1 no’lu parsel Resmi Kurum alanından çıkartılarak IBADETHANE (CAMI) olarak belirlenmiştir. TOKI ile varılan mutabakat neticesinde, yapımı TURKKONUT tarafından gerçekleştirilmek ye ilgili kuruma bedelsiz devredilmek durumunda olan dini tesisin yapım yükümlülüğü TOKI’ye devredilmiş, TURKKONUT bu yatırımın uygulama projelerini hazırlatmak mihrap, minber ile kürsü imalatlarını üstlenmenin yanı sıra 1.000.000,00 YTL. bedel istek sağlamayı taahhüt etmiştir. Böylece bölgede ikamet etmekte olan ortaklarımız ibadet ihtiyacı için bir caminin yaptırılması da gerçekleştirilmiş olacaktır.
(6) 46522 Ada;
2 no’lu parselde : 8 Derslikli Anaokulu
3 no’lu parselde : 32 Derslikli İlköğretim Okulu ve Spor Salonu
4 no’lu parselde : Sağlık Ocağı gibi sosyal tesisler TURKKONUT tarafından inşa ettirilmiş e olup, ilgili kuruluşlara devir işlemleri gerçekleşmiştir.
(7)- 16556 Ada 1 Parsel : İmar Planında  Meslek Lisesi yapılması öngörülen arsa, tarih ve 715/28 Sayılı Ek Protokol ile Ankara Valiliğine devredilmiş olup, Protokol uyarınca adıgeçen eğitim tesisi Valilikçe yaptırılacaktır.
TAPULARIN DEVRİ:
Halen Toplu Konut İdaresi adına kayıtlı olan arsa tapularının kooperatiflere devrinin anılan tarihe kadar gerçekleşmesinin çok güç olacağı tahmin edildiğinden, bu güçlüğün aşılabilmesi için, TÜRKKONUT yönetimi olarak Maliye Bakanlığı, Gelir İdaresi Başkanlığı nezdinde başlattığımız ve ısrarlı bir şekilde takip ettiğimiz girişimlerimiz ve görüşmelerimiz akabinde üst birliklerden arsa tahsisi almış olan kooperatiflerin Kurumlar Vergisinden muaf tutulmalarına yönelik bir tebliğin yayınlanması sağlanmış ve böylece Çayyolu-ll kooperatiflerinde olduğu gibi Eryaman Projesi kapsamındaki kooperatiflerimizin de kurumlar vergisi mükellefi olmaları gündemden kalkmış bulunmaktadır
15.12.2006 tarihindeki ek protokol ile tapuların TOKİ tarafından kooperatiflere devri ile ilgili engeller bertaraf edilmiştir. Henüz inşaatları tamamlanmamış olan konut binaları ile sosyal tesislerin 31.12.2007 tarihine kadar tamamlanacağı TÜRKKONUT tarafından taahhüt edilmiş ve ayrıca TÜRKKONUT’un altyapıdan dolayı TOKİ’ye olan borcuna karşılık 1.603.956,17 YTL.’nin peşin olarak ödeneceği hüküm altına alınmıştır. Ayrıca, 5.522.124,69 YTL. tutarında Banka Kesin Teminat Mektubu ve Taahhütname verilmiştir.
Böylece Merkez Birliğimize karşı vecibelerini yerine getiren kooperatiflerin tapularını almalarına yönelik herhangi bir engel kalmamıştır. Nitekim  74 kooperatifimiz arsa tapularını almış bulunmaktadır.